Переселение Из Аварийного Жилья Казань 2021 | Юрисконсульт

Переселение Из Аварийного Жилья Казань 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переселение Из Аварийного Жилья Казань 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:

  • Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
  • Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
  • национальный проект «Жилье и городская среда»;
  • федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.

Расселение аварийных домов в Казани

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Дом признается аварийным по следующим правилам:

  • по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
  • для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
  • проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
  • для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
  • на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
  • решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

  • жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
  • жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

  • предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
  • выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
  • выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
  • приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
  • участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

Наименование программы

Муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда города Казани на 2019 — 2025 годы (далее — Программа)

Муниципальный заказчик — координатор Программы

Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани

Основной разработчик Программы

Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани, администрации районов Исполнительного комитета г. Казани

Исполнители основных мероприятий Программы

Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани, администрации районов Исполнительного комитета г. Казани, Финансовое управление Исполнительного комитета г. Казани, Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани, Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани

Основные цели и задачи Программы

Цель Программы — финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными [в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон N 185-ФЗ)].

Задача — переселение граждан из жилищного фонда г. Казани, признанного аварийным и непригодным для проживания (в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ)

Срок и этапы реализации Программы

2019 — 2025 годы, в том числе:

— этап 2019 года — до 31 декабря 2020 года;

— этап 2020 года — до 31 декабря 2021 года;

— этап 2021 года — до 31 декабря 2022 года;

— этап 2022 года — до 31 декабря 2023 года;

— этап 2023 года — до 31 декабря 2024 года;

— этап 2024 года — до 1 сентября 2025 года.

В соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ

Объемы и источники финансирования Программы


Одной из задач государственной жилищной политики в Республике Татарстан и в г. Казани, направленной на комплексное решение проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, обеспечивающей доступность жилья для граждан, безопасные и комфортные условия проживания в нем, является обеспечение реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде.


Программа разработана в рамках реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» и в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ.


В Программе под аварийным жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений в многоквартирных домах (далее — МКД), которые до 01.01.2017 признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.


До 01.01.2017 в г. Казани признан аварийным 51 МКД, включающий 519 помещений общей расселяемой площадью 16 244,58 кв. м, в которых проживают 1 446 жителей, в том числе:


— в частной собственности — 285 помещений площадью 8 410,46 кв. м;


— в муниципальной собственности — 234 помещения площадью 7 834,12 кв. м.


Большинство граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, не в состоянии в настоящее время самостоятельно приобрести жилые помещения, отвечающие установленным требованиям.


Решению проблемы обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, препятствует отсутствие в бюджете муниципального образования г. Казани средств, достаточных для переселения указанных граждан.


Проблема может быть решена при оказании соответствующей финансовой поддержки за счет средств Фонда и средств бюджета Республики Татарстан, выделяемых на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации Программы.

О реализации программы расселения аварийного жилья в Казани


Основной целью Программы является финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных МКД, признанных в установленном порядке аварийными, при условии, что муниципальное образование г. Казань обеспечивает выполнение определенных Федеральным законом N 185-ФЗ условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.


Для достижения поставленной цели предусматривается решение задачи по переселению граждан из жилищного фонда г. Казани, признанного аварийным и непригодным для проживания.


Перечень МКД, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, на переселение граждан из которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках реализации Программы, приведен в приложении N 2 к Программе.


Программа будет реализована с 2019 года по 1 сентября 2025 года. Индикаторы оценки результатов основных мероприятий Программы приведены в приложении N 1 к Программе.


Планируемые показатели выполнения Программы в разрезе этапов приведены в приложении N 6 к Программе.


Финансовые средства для реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда формируются за счет средств Фонда и бюджета Республики Татарстан. Общие расходы на реализацию Программы за счет всех источников финансирования составят 893 951 295 рублей, в том числе средства:


— Фонда — 639 583 205,9 рубля (71,55%);


— бюджета Республики Татарстан — 254 368 089,1 рубля (28,45%).


Объем средств финансирования Программы определяется в соответствии с перечнем МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, включенных в Программу, размером планируемой стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам, и размером планируемой выкупной цены за один квадратный метр общей площади изымаемых жилых помещений, находящихся в собственности граждан (юридических лиц), в аварийных МКД, включенных в Программу, а также способами переселения граждан согласно приложению N 3 к Программе.


Распределение средств финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 — 2025 годы приведено в приложении N 4 к Программе.


Выкупная стоимость одного квадратного метра определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.


Размер планируемой стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам в соответствии с Программой, составляет:


— на этапе 2019 года — 41 000 рублей;


— на этапе 2020 года — 42 000 рублей;


— на этапе 2021 года — 43 000 рублей;


— на этапе 2022 года — 44 000 рублей;


— на этапе 2023 года — 45 000 рублей;


— на этапе 2024 года — 46 000 рублей.


Указанные цены приняты предварительно и могут измениться по итогам электронного аукциона на приобретение помещений для муниципальных нужд.


Гражданам, переселяемым из жилых помещений аварийного жилищного фонда, занимаемых по договорам социального найма, в соответствии со статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляются жилые помещения, благоустроенные применительно к условиям населенного пункта, в котором расположен аварийный МКД, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающие установленным жилищным законодательством требованиям и находящиеся в черте населенного пункта, в котором расположен аварийный МКД, или в границах другого населенного пункта Республики Татарстан, с письменного согласия граждан в соответствии с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.


Собственникам жилых помещений аварийного жилищного фонда в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на основании вступивших в законную силу судебных актов предоставляются взамен изымаемого жилого помещения благоустроенные жилые помещения в счет размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное в аварийном доме.


Муниципальный заказчик — координатор Программы осуществляет общее руководство и контроль за ходом реализации Программы, организует планирование, взаимодействие с Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан (далее — Министерство), с исполнителями Программы.


Исполнители Программы обеспечивают:


— разработку и утверждение Программы;


— выполнение условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда, предусмотренных статьей 14 Федерального закона N 185-ФЗ;


— проведение инвентаризации и последующего мониторинга аварийного жилого фонда на территории муниципального образования;


— ведение отчетности о расходовании средств, направленных на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, и представление ее государственному заказчику Программы;


— предоставление в связи с переселением граждан из жилищного фонда, признанного аварийным и непригодным для проживания, жилых помещений по договорам социального найма с нанимателями и соглашениям с собственниками жилых помещений;


— разработку проектной документации на строительство домов, предназначенных для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в случае строительства МКД;


— проведение торгов и заключение муниципальных контрактов на строительство МКД (домов блокированной застройки), приобретение жилых помещений, договоров выкупа жилых помещений;


— контроль использования бюджетных средств, направленных на переселение граждан из аварийного жилищного фонда;


— принятие в муниципальную собственность освобожденных жилых помещений.


Исполнители Программы несут ответственность за реализацию мероприятий Программы, их конечные результаты, целевое использование выделяемых финансовых средств, представляют информацию о реализации мероприятий муниципальному заказчику — координатору Программы.


Муниципальный заказчик — координатор Программы в установленные сроки представляет в Министерство, а также в комитет экономического развития Аппарата Исполнительного комитета г. Казани и Финансовое управление Исполнительного комитета г. Казани отчет о ходе реализации Программы и расходовании финансовых средств.


Показателем результативности Программы является успешное (полное) переселение граждан из аварийных МКД, признанных в установленном порядке аварийными в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ, при финансовой поддержке за счет средств Фонда и бюджета Республики Татарстан.


Планируемые показатели эффективности в разрезе этапов приведены в приложении N 6 к Программе.


Реализация Программы обеспечит:


— реализацию гражданами права на безопасные и благоприятные условия проживания;


— снижение доли населения, проживающего в МКД, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;


— снижение социальной напряженности в обществе;


— улучшение внешнего вида муниципального образования города Казани за счет ликвидации аварийного жилищного фонда.



Приложение N 1
к Муниципальной адресной программе
по переселению граждан
из аварийного жилищного фонда
города Казани на 2019 — 2025 годы

Показатель выполнения Программы

Единица измерения

Достигнуто в результате выполнения Программы

Число переселенных жителей в результате выполнения Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда города Казани на 2019 — 2025 годы (далее — Программа)

Человек

1446

Доля жителей, переселенных в рамках выполнения Программы, от общего числа жителей, зарегистрированных в аварийных многоквартирных домах, включенных в нее

Процент

100

Количество признанных аварийными многоквартирных домов, жители которых переселены в рамках выполнения Программы

Штука

51

Доля аварийных многоквартирных домов, жители которых переселены в рамках выполнения Программы

Процент

100

Общее число освобожденных помещений (в сумме по найму, выкупу и мене в единицах и квадратных метрах) отдельно по жилым и нежилым помещениям в рамках реализации Программы

Штука

Переселение из аварийного и ветхого жилья в Казани в 2021

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

  1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
  2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
  3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
  4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
  5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
  6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  • заключение комиссии об обследовании дома;
  • заключение органов государственного надзора (при необходимости);
  • заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
  • фотографии (при необходимости);
  • жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
  • другие обосновывающие документы.

До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.

В РТ утвердили программу расселения аварийного жилья до 2025 года

Сегодня исполком Казани опубликовал программу расселения аварийного жилья на 2019–2025 годы с общим объемом финансирования 885 млн рублей, из которых 195 млн поступит из бюджета РТ, 690 млн выделит фонд содействия реформированию ЖКХ. В список расселения попал 51 дом, в котором проживают 1,4 тыс. человек, или 557 семей. Для сравнения: казанская программа по сносу «аварийки» 2013–2017 годов включала 89 домов, из которых переселили почти 5 тыс. человек.

Общая площадь расселяемого жилья в столице РТ — 16,2 тыс. кв. м, из которых в частной собственности 285 квартир на 8,4 тыс. кв. м, в муниципальной — 234 помещения на 7,8 тыс. кв. метров. Как и везде, в Казани две категории жителей «аварийки». Первая — люди, жившие по соцнайму. В соответствии с законом им полагается равноценная жилплощадь вместо квартир под снос — условно, по принципу «метр в метр». Вторая категория — собственники: им предоставят квадратные метры «в счет размера возмещения за изымаемое жилое помещение». Напомним, что и прежде выселяемым казанским трущобникам предлагали полноценные квартиры в «Салават Купере» или на улице Мазита Гафури, то есть метр в метр и даже больше.

Новое жилье для участников программы власти планируют приобретать у застройщиков по цене от 41 тыс. до 46 тыс. рублей за квадратный метр (стоимость растет ежегодно на 1 тыс. рублей). В опубликованном сборнике документов уточняется, что указанная «ценовая вилка» принята предварительно и может измениться по итогам электронного аукциона на приобретение помещений для муниципальных нужд. К примеру, сегодня стоимость квадратного метра жилья в возводимом Госжилфондом РТ комплексе «Салават Купере» составляет 36,7 тыс. рублей.

Преимущественно в список расселения попали жилые дома в поселках Юдино, Красная Горка и Мостоотряд №3, где в мае этого года произошел пожар. Тогда жители одноименной улицы ужаснулись от вида льющихся к ним из-за забора химикатов горевшего лакокрасочного предприятия. Самый старый дом, внесенный в программу, 1912 года постройки и находится в Советском районе на улице Патриса Лумумбы. Самые молодые возведены в 1984-м и расположены на улице Мостоотряд. Преимущественно же в списке дома, построенные в 1950–1960-е годы.

Егоров считает, что стоимость квадратного метра в домах таких возрастов в центре Казани составляет от 85 тыс. до 90 тыс. рублей. В более удаленных районах — Юдино, Красная Горка — цена квадратного метра идет по 60–70 тыс. рублей, но и само жилье «более свежее». «Мне коллеги подсказывают, что совсем ветхое жилье там оценивали даже чуть ли не по 11 тысяч рублей за квадратный метр, потому 46 тысяч рублей — это нормальная, объективная стоимость, она не с потолка взялась», — считает эксперт.

Директор агентства недвижимости «Премьер» Руслан Садреев напоминает, что выкупная цена зависит от характеристик самого жилья. «Хотя я не видел данные дома, понимаю, что они, скорее всего, уже подпадают под высокую степень аварийности, — говорит он. — Вероятно, это квартиры в двух- и трехэтажных домах и стоимость их достаточно невысокая, она не может быть ориентирована на цену современного, сегодняшнего жилья. Скорее всего, администрация тоже ориентируется на кадастровую стоимость этих объектов. Реальная цена может быть чуть дороже, но она однозначно все-таки приближена к кадастровой стоимости. А вообще, на практике те граждане, которые будут не согласны со стоимостью выкупа, предлагаемой администрацией, могут оспорить его, проведя экспертизу и дополнительную оценку, и я думаю, что к какому-то общему знаменателю стороны все равно придут».

Принятие новой программы — повод вспомнить хронологию борьбы с ветхим жильем в Татарстане. Первая масштабная программа по ликвидации ветхого жилья стартовала в 1996 году и завершилась в 2004-м. В октябре 1995 года тогда еще президент РТ Минтимер Шаймиев своим указом объявил войну трущобам. В результате обследования жилфонда было поставлено на учет 8 863 ветхих жилых дома по всему Татарстану, в которых проживала 45 851 семья. Исполняли программу государственный внебюджетный жилищный фонд при президенте РТ и администрации городов и районов. За 9 лет действия программы было построено 1 763 жилых дома общей площадью 2,6 млн кв. метров.

В Казани за этот период возведено 348 жилых домов на 33 734 квартиры, в Зеленодольске и Зеленодольском районе — 88 домов на 2 830 квартир, в Чистополе — 31 дом на 1 223 квартиры, в Мензелинском муниципалитете — 130 домов на 834 квартиры.

По случаю завершения программы Шаймиев устроил прием в «Пирамиде». Там же было объявлено, что на смену масштабной шаймиевской программе приходит новая — социальной ипотеки.

  • С 2022 года правопреемники смогут подать заявление на выплату пенсий застрахованных онлайн
  • Стала известна основная причина расставания Татьяны Навки с супругом
  • В Кремле открестились от соцпомощи россиянам
  • «Собачье сердце» буквально вернуло к жизни Евгения Евстигнеева
  • Баснословные гонорары Харламова и Воли стали причиной раздора и ухода артистов из шоу
  • Алина Кабаева лишилась одной из сестер-близняшек
  • На какие выплаты может рассчитывать работающий пенсионер
  • Знакомый Татьяны Булановой оценил состояние артистки
  • Безработные могут рассчитывать на единовременную финпомощь в 150 тысяч рублей
  • Стало известно о подготовке властями соцвыплат на 500 млрд рублей перед выборами

В рамках исполнения программы в Казани планируется расселить 86 домов, которые признали аварийными до 1 января 2017 года. В них 637 квартир (20,7 тыс. кв. м) и проживают 1,7 тыс. человек. Из них в частной собственности находятся 368 тыс. помещений, в муниципальной — 508.

Границы города не изменятся, но сама Казань будет развиваться полицентрично и комплексно. Это предполагает развитие районов не только в центре, но и на периферии.

Разработчики Генплана подсчитали, что за 20 лет Казань должна прирасти на 16 млн кв. м жилья, до 46 млн кв. м.

Особенности проведения:

  • обновление жилого фонда проходит точечно (сносятся отдельные дома в рамках кварталов) либо комплексно (поквартально или целыми районами);
  • финансовая поддержка средствами федерального бюджета выделяется после утверждения целевой общегосударственной программы;
  • в перечень объектов, принимающих участие в программе, попало жильё, которое является ветхим или аварийным на момент принятия программы в регионе.

Если дом зарегистрирован для участия в других государственных проектах по переселению, он не будет снесён в рамках программы реновации.

Не пойдут под снос:

  • объекты культурного наследия;
  • постройки планировочной структуры, обязательные для функционирования объектов культурного наследия в Казани.

Обновление жилого фонда пройдёт по одному из 3 сценариев:

  • снос и строительство на земельном участке нового жилого здания;
  • капитальная реконструкция;
  • снос со сменой целевого предназначения освободившегося участка.

Когда дом реконструируется, граждане возвращаются в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели переселяются в новое жильё, которое соответствует метражу и району проживания.

При включении многоквартирного дома в список учитывается и мнение его жильцов. Для этого организовываются общественные публичные дискуссии, по результатам которых власти выносят окончательное решение.

В проекте закона подаётся несколько оснований, по которым многоквартирный дом может быть исключён из предварительного списка программы:

  • при точечной реновации по итогам решения собрания собственников МКД;
  • при комплексной, если жители одного из домов высказались против, и из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Какие аварийные дома расселят в Казани: список на 2019-2025 года

Квартиры в новых домах по программе будут иметь улучшенную отделку по единому стандарту. Применение качественных и современных материалов позволит комфортно жить в такой квартире без дополнительного ремонта.

Размер жилых комнат в новостройках будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше.

Последние новости по реализации программы реновации в Казани:

  • “ТК Глобал сити” завершает строительство дома. Речь идёт об участке на улице Комиссара Габишева рядом со строящимся жилым комплексом “Мелодия”.
  • Казанский исполком назначил общественные слушания по проекту межевания территории, ограниченной улицами Качалова и Шаляпина. Речь идёт о земельном участке площадью 2 856 кв. м.
    Как следует из материалов сборника, на данном участке могут быть построены многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, аптеки, банки и т. д.
  • Подготовили проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Портовой, Меховщиков, Магистральной и Лесная Гавань.
  • 2 земельных участка площадью 103,2 тыс. кв. м и более 50,9 тыс. кв. м были переведены из зоны специального назначения в зону индивидуальной жилой застройки (Ж2). Речь идёт об участках на Оренбургском тракте недалеко от СНТ «Ромашка».
  • До 1 января 2021 года исполком подготовит проект планировки части территории, ограниченной улицами Степана Халтурина, Краснококшайской, Большая Крыловка, старым руслом реки Казанка.

Александр Дембич, заведующий кафедрой градостроительства КГАСУ. Районы, которые нуждаются в развитии, — это Татарская Слобода и Адмиралтейская Слобода. Их необходимо облагородить, добавить привлекательности, идентичности. Это бы усилило бренд Казани. Это серьёзная работа.

Андрей Савельев, президент Гильдии риелторов РТ. В Казани реновация будет эффективна и необходима в отношении тех домов, в которых стоимость земельного участка уже дороже, чем стоимость всех квартир в этом доме. На сегодняшний день в Казани это двух- и трёхэтажные хрущёвки.

Татьяна, 35 лет. Я очень рада, что наконец-то начали программу. Живу в центре, дом 30-х годов, буквально трещит по швам. Даже воды горячей нет. Мне всё равно, куда переезжать. Главное – жить в человеческих условиях.

Константин, 42 года. Я негативно отношусь к реновации. Был в новостройках, их качество ужасное. Слышно всех соседей. У меня дома отличная шумоизоляция. Я бы не хотел переезжать, меня всё устраивает. Думаю, реновация нужна, чтобы обеспечить заказами строительные компании, которыми владеют нужные люди.

Людмила, 57 лет. Знаете, я против всего этого. Я привыкла к такой жизни, мне нравится мой второй этаж. Тут соседи хорошие, всех знаешь, со всеми дружим. А в этих “муравейниках” неизвестно, кто за стенкой живёт. Надеюсь, вся эта реновация обойдёт нас стороной.

Программа в Казани запланирована до 2025 года. За это время снесут все старые и ветхие дома, а жителей переселят в новое современное жильё и улучшат инфраструктуру города в целом.

Для граждан, являющихся нанимателями жилых помещений на основании договоров социального найма порядок расселения из аварийного дома не изменился. Как и прежде он вправе получить жилое помещение равнозначное по площади имеющемуся. Однако если семья нанимателя в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении, то при расселении учитывается норма предоставления на каждого члена семьи, установленная в регионе ее проживания.

Кроме того, жилье обязательно должно быть благоустроенным и находится в границах населенного пункта его проживания. Исключение могут составлять случаи, когда сам наниматель дал согласие на предоставление ему жилья в другом месте.

Если предоставляемая жилплощадь не соответствует требованиям благоустройства, применимым к конкретному населенному пункту, соотношения площади или по объективным причинам ухудшает условия проживания семьи, наниматель вправе отказаться от такой квартиры. Органы власти в этом случаи должны предложить иной вариант расселения.

В Казани на переселение «аварийщиков» потратят 885 млн рублей

В отношении собственников жилых помещений в аварийном доме порядок их расселения претерпел определенные изменения. Неизменными остались требования к благоустройству новой квартиры. Так, новый порядок основывается на том, что квартира в доме, признанном аварийным, оценивается исходя из остаточной стоимости, и полученная сумма вычитается из стоимости нового жилья. Разницу в цене собственник должен доплатить.

Если же собственники квартиры не имеют возможности произвести доплату, то им выплачивается компенсация. Квартира в этом случае предоставляется на основании договора социального найма. Однако при этом он должен будет ежемесячно оплачивать арендную плату.

Внимание! Для владельцев квартир, имеющих в собственности иные жилые помещения, законом предусмотрена только выплата денежной компенсации в соответствии с ее остаточной стоимостью.


Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Казани, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.

«В очередной этап расселения могут быть включены дома, признанные аварийными с 2021-го по 2021 год. Таким образом, в программу расселения на 2021-2025 годы по Казани включён 51 аварийный дом на 519 квартир, в которых проживают почти 1,5 тыс. граждан», — сообщил спикер.

Он добавил, что общий объём финансирования программы составляет более 893 млн рублей, «из которых 639,5 млн рублей — средства федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. 254,3 млн рублей выделяются из бюджета Республики Татарстан».

— Если эта частная собственность, то будет оценка жилья по индивидуальной стоимости и меры социальной поддержки. В принципе у Татарстана такая практика уже на сегодня есть. Есть региональный оператор, он предлагает социальную ипотеку или еще что-то, — напомнила Галимова.

Официальный представитель Казанского Кремля Лилия Галимова рассказала подробности о новой татарстанской программе расселения из аварийного жилья, которую ранее анонсировал министр строительства, архитектуры и ЖКХ республики Ирек Файзуллин. По ее словам, программа будет сформирована после принятия федерального законопроекта, внесенного в Госдуму во исполнение указа Владимира Путина об «обеспечении устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

226 (г.Казань)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим

Государственная программа переселения распространена на дома, официально признанные непригодными для жизни. Установлением степени непригодности, согласно постановлению Правительства Российской Федерации No 47 от 2021 года, занята межведомственная комиссия, создаваемая на уровне муниципального образования. Если указанная комиссия определила дом непригодным для проживания или аварийным, означает, его необходимо снести или реконструировать, а граждан записать в программу расселения.Часто собственники квартир сталкиваются с тем, что администрация устанавливает слишком низкую выкупную цену, поэтому они могут обратиться с этим вопросом в суд, для чего предварительно следует заказать независимую оценку аварийного имущества для определения рыночной цены.Новый подход к расселению аварийных домов похож на механизм действующей в столице программы реновации.

Как расселение «мергасовского» дома вскрыло тайну аварийных программ: пресловутое «правило 11 тысяч» отныне действует не везде Вместо выплат по 11 тыс. рублей за метр «старой» квартиры с последующими платежами за новую от ГЖФ казанским «аварийщикам» жилье дадут бесплатно — метр в метр и даже больше.

Казань, 23 августа — АиФ-Казань. Почти 26 тысяч кв. метров аварийного жилья планируют расселить в Татарстане в рамках новой национальной программы по улучшению жилищных условий населения, стартующей по всей России с 1 января 2021 года.

В 2021 году в Казани завершилась реализация пятилетней адресной программы по переселению граждан из аварийного фонда, в которую были включены 89 аварийных домов, передает корреспондент «Реального времени» с 32-й сессии Казанской городской думы.

В 2021 году, сообщил мэр Казани, ожидается принятие новой программы переселения из аварийного жилищного фонда на 2021—2024 годы, что позволит расселить еще 51 аварийный дом. Всего в Казани за минувший год было введено в эксплуатацию 804 тыс. кв. м жилья, в том числе 692 тыс. кв. м — в многоквартирных домах. Годовая программа строительства жилья выполнена на 100,5%.

В этом же нормативном акте содержится понятие аварийности, однако, оно не раскрывается в полном объеме. 2 ФЗ-185, что такой статус жилье должно получить по решению местных органов власти до (в целях реализации данных конкретных программ) и быть признанным подлежащим сносу или реконструкции.

  • Отдельный закон о переселении из ветхого и аварийного жилья пока не существует.
  • Но на федеральном уровне в Жилищном кодексе установлено право граждан на получение другого благоустроенного жилья взамен признанного непригодным (ст. Это правило распространяется: В последнем случае происходит выкуп земельного участка с предоставлением равноценного денежного возмещения или помещения по договоренности.
  • Установление и реализация конкретных программ переданы региональным властям в соответствии с ФЗ-185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от .
  • Именно этот Фонд, местом нахождения которого является Москва, занимается выделением финансирования из бюджета на реализацию региональных программ и контролем за использованием средств. 16 ФЗ-185 в рамках формирования программы создают список многоквартирных домов и устанавливают порядок переселения.

Реновация в Казани — комплекс мероприятий, подразумевающих обновление и комплексную реконструкцию жилищного фонда. Под действие программы подпадают жилые дома, находящиеся в аварийном состоянии, не соответствующие необходимой степени благоустройства.

Каждый гражданин Российской Федерации, чьё жильё попало под действие ФЗ № 141 получит новую квартиру, а на расселенной территории будут возведены новые жилые дома, в соответствии с существующей программой застройки в Казани.

Пилотный проект уже проводится в пределах Москвы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в реновации смогут все субъекты РФ, в том числе в Казани. Закон будет функционировать в соответствии с этапами:

  • обновление жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные дома в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
  • финансовая поддержка из средств федерального бюджета будет выделяться после утверждения целевой общегосударственной программы;
  • в перечень объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Казани, являющееся ветхим или аварийным на момент принятия программы реновации в отдельном регионе.

Если дом зарегистрирован для участия в других государственных программах по отселению, он не будет снесен в рамках реновации.

Обновление жилого фонда в Казани может проходить по одному из трёх сценариев:

  • снос и строительство на земельном участке нового жилого здания; капитальная реконструкция;
  • снос со сменой целевого предназначения освободившегося участка.

Когда дом запланирован под реконструкцию — граждане вернутся в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели будут переселены в новое жильё, которое соответствует по степени благоустройства, габаритам и району проживания.

В 2021 году из аварийного жилья в новое переедет почти тысяча казанцев

Полный перечень критериев, по которым здания будут включаться в список реновации, будет определяться решениями органов власти каждого субъекта России. В перечень могут добавляться:

  • аварийное и ветхое жильё в Казани, не принимающее участие в иных региональных или федеральных программах по расселению граждан;
  • дома, построенные на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
  • дома первого этапа промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
  • дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных районов;
  • иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного региона РФ.

Программа «Молодая семья» покупка квартиры в Казани в 2021 году

По программе реновации не могут быть снесены:

  • объекты культурного наследия;
  • постройки планировочной структуры, обязательные для функционирования объектов культурного наследия в Казани.

При включении многоквартирного дома в список реновации будет учитываться и мнение его жильцов. Для этого будут организовываться общественные публичные дискуссии, по результатам которых власти смогут выносить окончательное решение.

В проекте закона подаётся несколько оснований, по которым многоквартирный дом может быть исключён из предварительного списка программы:

  • при точечной реновации, по итогам решения собрания собственников МКД;
  • при комплексной, если жители одного из домов высказались против, когда из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Участие регионов Российской Федерации в программе реновации будет носить добровольный характер.

Официальный представитель Казанского Кремля Лилия Галимова рассказала подробности о новой татарстанской программе расселения из аварийного жилья, которую ранее анонсировал министр строительства, архитектуры и ЖКХ республики Ирек Файзуллин. По ее словам, программа будет сформирована после принятия федерального законопроекта, внесенного в Госдуму во исполнение указа Владимира Путина об «обеспечении устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

В ходе встречи первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ также заявил, что за 5 лет было переселено жильцов с 70 тысяч кв. м. С каждым годом аварийного жилья становится все больше. И если сегодня условия переселения звучат как 11 022 руб. за 1 кв.м.

, то неизвестно, каким образом ситуация может поменяться. Возможно изменение федерального закона приведет к аукционным торгам, тогда уже собственники квартир останутся даже и без этих 11 тысяч рублей.

По его словам, придется также ускорить реализацию программы ликвидации «аварийного жилья» в связи с изменениями федерального законодательства – до 2015 года.

Он добавил, что в расселении аварийного жилья участвовали компании-инвесторы. Для этого жильцы должны были провести общее собрание и единогласно выбрать переселение в построенные ими дома. При этом они получали жилплощади равные аварийным по метражу, его превышение оплачивалось отдельно. Инвесторами выступили ООО «Акташ-Инвест», ОАО «Завод ЖБИ-3» и ООО «Сармай».

Он добавил, что муниципалитет не строит собственное жилье для реализации этой программы, так как ее финансирование осуществляется из федерального и республиканского бюджетов. Поэтому исполком Казани покупает жилье для переселения аварийщиков в соответствии с выделенными средствами. «Кто заявился на торги, у того мы купили«, — пояснил Абдулхаков.

Если жильцы дома считают, что здание является аварийным и несет угрозу ля их жизней, они должны обратиться к местной власти с соответствующим заявлением. В органах самоуправления рассмотрят обращение и направят заявителей в специальную организацию, которая определяет состояние жилых объектов. Там специалисты дадут заключение касательно технических характеристик здания.

  1. В здании выявлена значительная деформация основания, поэтому фундамент невозможно восстановить или отремонтировать, так как ремонт и реконструкция не смогут решить возникшую проблему.
  2. Отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортную жизнь граждан. К ним относится водопровод, канализация, электричество, отопление.
  3. Не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами.
  4. Отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов.
  5. Строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.

При наличии оснований того, что строение действительно находится в неудовлетворительном состоянии, администрация обязана назначить комиссию для проведения оценки строения.

Если она показывает, что дом действительно является аварийным, то он включается в программу Все жильцы получают уведомление о том, что через определенный период времени они будут переселены в новые квартиры, а их жилое здание будет снесено.

Обязательным условием для расселения является признание дома аварийным. Это осуществляется на основании акта органа местного самоуправления.

Другими словами, в случае высокого износа дома по решению местной администрации дом может быть признан опасным для проживания. В этом случае жильцы (наниматели по социальному найму и собственники) имеют право на предоставление альтернативной жилплощади.

В рамках исполнения указа Президента РФ от 2018 года № 204 реализуется национальный проект «Жилье и городская среда». Реализация запланирована на срок с 2019 до 2024 года.

За указанный период планируется:

  • переселить из непригодного для проживания граждан жилого фонда почти 530,9 тыс. человек;
  • расселить более 9,4 тыс.м жилья, которое было признано аварийным до 2017 года.

Для признания дома аварийным необходимо подготовить и представить в уполномоченный орган следующие документы:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • заявление о признании дома аварийным;
  • правоустанавливающий документ на жилье (договор купли-продажи, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
  • правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план;
  • заключение экспертизы, которое подтвердило аварийность жилья;
  • жалобы жильцов на плохое техническое состояние дома и его коммуникаций;
  • проект реконструкции (если квартира была переделана в жилую из нежилого помещения).

Срок рассмотрения заявление не должен превышать 30 дней. Ответ предоставляется заявителю в письменной форме. В случае положительного решения дом подлежит включению в программу переселения.

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

  1. Помещение не соответствует нормам санитарии.
  2. Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
  3. Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
  4. Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
  5. Разрушены фундамент и стены.
  6. Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.

В Казани установили срок отселения жильцов ряда аварийных домов

Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.

Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.

После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения – год.

Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

  • Люди, вышедшие на пенсию.
  • Инвалиды.
  • Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
  • Семьи, признанные малоимущими.

Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:

  1. Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
  2. Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
  3. Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.

Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

Если гражданин отказывает и от денежной компенсации за ветхое жилье, то органам местной власти остается только принудительно выселить его из жилого помещения. Проводится процедура в судебном порядке.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *